отправить сообщение
на главную

¬ избранное

—делать стартовой

15.11.2018

 Realty Daily - информационно-аналитический портал

 урс доллара

ћосковский информационно-аналитический портал по недвижимости

ћќ— ¬ј

ƒ–”√ќ… √ќ–ќƒ

вход дл€ клиентов

регистраци€

забыли пароль?

блокнот

 ј“јЋќ√ Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“»

ѕќ∆≈ЋјЌ»я

¬ы можете отправить нам пожелани€ или замечани€ по работе сайта с помощью этой формы.

‘»–ћџ

ƒизайн квартир и офисов

ёридические услуги

все фирмы


ѕј–“Ќ≈–џ

Ќовости

–аспечатать

ћосква - Ќовости - »потека

»потека сегодн€ доступна москвичам со среднемес€чным доходом $3,5 тыc.

03.04.2007

»потека сегодн€ доступна москвичам, у которых среднемес€чный доход на семью составл€ет $3,5-4 тыс., считает председатель экспертного совета комиссии —овета ‘едерации по формированию рынка доступного жиль€ »ван √рачев.

«»потека сегодн€ доступна тем, кто имеет среднемес€чный доход на семью, равный рыночной стоимости одного квадратного метра жиль€. ѕо стране это примерно $1000, а в ћоскве - $3,5-4 тыс. —ерые доходы у этих людей или белые – это мы сейчас не рассматриваем. ѕринципиально важно то, что они в состо€нии накопить 30% от стоимости квартиры, придти с этим предварительным взносом в банк и получить кредит на оставшиес€ 70%.  стати, когда говор€т, что банки затевают программы с нулевым первичным взносом, это только частична€ правда. “акие проекты имеют дополнительные риски, следовательно, их не может быть много. Ќа практике чаще всего кредит предполагает наличие первоначального взноса. Ѕольшинству людей это недоступно в нашей стране, потому что они имеют низкие зарплаты по отношению к продукту, который производ€т…

ѕринципиальное решение проблемы - существенно изменить долю налогов и зарплаты в продукте. ƒол€ зарплат должна дойти до норм, существующих в странах с развитой ипотекой. Ѕез этого ипотека как коммерческое решение никогда не выйдет на большинство населени€», - говорит эксперт.

«–ешаема ли эта задача? Ѕезусловно. –ешаетс€ ли? ћы видим, что трехлетний бюджет ћинфина, прогнозы на 20-годы ничего подобного не планируют. Ќам говор€т, что налогова€ система у нас замечательна€, ничего мен€ть в ней не будут, следовательно, никаких особенных перспектив на изменение доли зарплаты в ¬¬ѕ страны пока нет. ѕриходитс€ искать другие, более скромные варианты дл€ развити€ ипотеки. ѕервый - запустить закон о социальной ипотеке. “о есть не рассказывать басни про счастливые молодые семьи, когда на самом деле в крупных городах по 100-200 семей получают квартиры при дес€тках тыс€ч нуждающихс€ в жилье (по всей стране это миллионы). ј пр€мо в законе написать: молода€ семь€, котора€ вз€ла в ипотечном банке кредит, гарантированно получает от государства такую-то помощь. „тобы семь€ никаких дел с чиновниками не имела и в очеред€х не сто€ла. ¬ бюджете деньги на это есть.   сожалению, мы в нынешнюю ƒуму даже не пытаемс€ вносить закон о социальной ипотеке из-за ее негативного отношени€ ко всем затратным социальным проектам», - отмечает ».√рачев. ѕо его словам, второй вариант, успешный дл€ стран, переживших периоды нестабильной и слабой экономики, это строительно-сберегательные кассы, когда необходимые 30% стоимости человек накапливает целевым образом.

¬месте с тем, считает ».√рачев, «нельз€ обойти вниманием и другой вопрос – противоестественный рост цен на жилье, который сводит на нет все усили€ по накоплению денег». «“о есть человек копит два года, а за это врем€ цены вырастают втрое. ѕричин тут немало. Ёто и поток нефтедолларов, которые инвестируютс€ в строительство как средство спасени€ от инфл€ции, это и плохо написанные законы, которые спровоцировали снижение объемов строительства и взлет цен, – законы о дольщиках, о накопительных кооперативах, «емельный, √радостроительный и ∆илищный кодексы. Ќадо исправл€ть законы и строить больше. ≈сли цены на жилье будут расти медленнее роста инфл€ции, то операции по инвестированию в недвижимость станут невыгодными. —ледовательно, надо наращивать объемы жилищной недвижимости, выбрасываемой на рынок, примерно на две инфл€ции, то есть на 20% в год», - по€сн€ет он.

«¬ самом начале рыночных реформ была иллюзи€ у наших правителей, что рынок все рассудит, отрегулирует спрос-предложение, наладит реализацию. Ќо за эти годы пора уже убедитьс€, что сами собой проблемы не решаютс€ – особенно проблемы социального характера, требующие государственного подхода», - заключает эксперт.

ѕросмотров: 4961

–аспечатать

 омментарии (0)

ƒ–”√»≈ Ќќ¬ќ—“»

26-11-2014 - ’раните деньги вЕ новостройках!

26-11-2014 - «агородное жилье Ц недоступна€ роскошь или бюджетный вариант?

15-10-2014 - —тавки по ипотеке вырастут

ƒ–”√»≈ —“ј“№»

07-11-2014 - ћатеринский капитал можно будет пустить на капремонт жилплощади

14-07-2014 - ¬ столице подорожало новое бюджетное жилье

14-07-2014 - ћосковские застройщики предоставили около 4 млн. кв. м недвижимости

»ѕќ“≈ ј

—“ј“№» ѕќ »ѕќ“≈ ≈

07-11-2014
ћатеринский капитал можно будет пустить на капремонт жилплощади

√осударственна€ дума –оссии готовитс€ прин€ть законопроект, который несколько расширит сферу целевого использовани€ материнского капитала. –ассматриваетс€ возможность его применени€ дл€ ремонта жиль€, ѕодробнее...

31-03-2014 - ѕочему новостройки ћосквы уступают по цене вторичному жилью?

24-03-2014 - ƒифференциаци€ налогов на аренду жиль€ в ћоскве

17-03-2014 - ¬ ћоскве снизилось предложение жиль€ эконом-класса

¬—≈ —“ј“№»

Ќќ¬ќ—“» »ѕќ“≈ »

26-11-2014
’раните деньги вЕ новостройках!

’ранить деньги в Ђсберегательном банкеї в насто€щее врем€ не так надежно, как владеть недвижимостью Ц нестабильна€ экономическа€ ситуаци€ заставл€ет задуматьс€ о вложении стремительно падающей национа ѕодробнее...

26-11-2014 - «агородное жилье Ц недоступна€ роскошь или бюджетный вариант?

15-10-2014 - —тавки по ипотеке вырастут

15-10-2014 - ћатеринский капитал можно будет пустить на капремонт жилплощади

¬—≈ Ќќ¬ќ—“»ѕќƒѕ»— ј

¬се права защищены © 2007, RealtyDaily.ru

–еклама на сервере: info@redaily.ru

“елефоны редакции: (383) 221-61-38, 357-25-47

«а информацию ответственность несут податели

 Rambler's Top100 ѕоказаны средние позиции в √угле и яндексе, а также количество запросов сайта realtydaily.ru

Design by NooLab

„то такое RealtyDaily.ru? Ёто Ц вс€ недвижимость на одном сайте. —троительство, ипотека, новостройки, вторичный рынок, элитные квартиры, аренда, коттеджи, коттеджные поселки, коммерческа€ недвижимость, земельные участки, зарубежна€ недвижимость, готовый бизнес, новости недвижимости, новости ипотеки, статьи по недвижимости, статьи по ипотеке, застройщики, риэлторы и агентства недвижимости